李嘉诚再卖资产,7年来抛售资产超1700亿元!

标签:李嘉诚,资产,年来,抛售,亿元 时间:2019年11月20日 阅读10

近日有新闻称,李嘉诚旗下的长江实业集团有限公司(简称“长实集团”)以超过40亿元人民币的价格将大连市西岗山黑嘴子项目出售给融创中国控股有限公司。

对此,对此长实集团称,大连西岗项目约于半年前达成协议出售,四个多月前就已经签约落实。

此新闻一出,众人并不不测,毕竟李嘉诚从2013年就已经开始大幅度甩卖房地产项目,在房价高位时套现离场。

从2013年开始,一再抛售房地产项目

从1999年开始,李嘉诚延续15年都是华人首富,在首富的位置上,一举一动天然都有人关注。有人发现,从2013年开始,李嘉诚已经开始卖掉之前手上囤积的房地产项目,数额伟大,获利颇丰。

而据相干媒体统计,2013年10月,李嘉诚家族以11.55亿美元(约合70.38亿元人民币)出售上海陆家嘴东方汇经中间;2014年李嘉诚又分别以72亿元、15.4亿元、39.1亿元的价格卖掉北京盈科中间、上海盛邦国际大厦以及具有赢利“金鸡”美称的重庆大都会。


而从2015年开始,李嘉诚有了新动作,李嘉诚旗下的长实集团与和记黄埔集团公布重组,分别为长实集团与长江和记实业(以下简称长和)。

营业庞大调整之后,李式家族重要产业被分为“非地产”和“地产”两家上市公司,前者是长和集团、后者是长实集团。长和集团重要接手这两大集团的所有非房地产营业,长实集团则合并了其中的房地产营业。

长和集团旗下营业分为五大板块:港口及相干服务、零售、基建、能源。而长实集团囊括了李氏旗下物业开发、物业投资、物业管理及相干金融服务的各项营业,收入重要来自中国内地及香港。长实集团60%的物业贩卖收入来自中国内地,80%以上的租金收入来自中国香港。

近年来,随着中国经济的高速发展,房价激增,诞生了炒房一族,赚的盆满钵满。而李嘉诚的卖房进程也在井井有条地进行。

2016年10月,长实地产以200亿元价格抛售上海浦东世纪汇广场项目。2018年5月,香港中环中间也被作价402亿港元出售。

截至2018年末,长实集团在内地地皮贮备(包括按权益计算的合作项目)为892万平米,仅为同期恒大(3.03亿平米)、碧桂园(2.41亿平米)的零头。在香港的地皮贮备更是只有37.1万平米。

据统计九寨沟酒店住宿,从2013年至今,李嘉诚在内地和香港卖出了近20处资产,大部分出售的都是房地产资产,涉及金额少则数十亿,多则上百亿,累计获得现金流超过1700亿元!

大量房产抛售之后,面对积攒的大笔资金,李嘉诚下一步打算投资是什么,李嘉诚究竟意欲何为?

李嘉诚资产去向

很快有新闻传来,2018年李嘉诚正式退休,李氏家族的产业由两个儿子接手,集团主席一职将由长子李泽钜接任。

根据李嘉诚的分配计划,李氏家族的实业部分交由长子李泽钜管理,李泽钜拿到了超过40%的和记黄埔与长江实业的股权,以及加拿大最大的能源公司赫斯基35%的股权。而李泽楷将获得李嘉诚充足多的现金资产,其金额则以“倍数计”。

退休后李嘉诚并没有制止工作,他依然在关注全球市场,瞄准了新的打猎方向。稀有据表现,李嘉诚有超过50%的资产投资在欧洲,重要涉及通信、电力、港口、自然气管道等基础设施和能源领域。但是百度排行,李嘉诚最偏爱投资的国家照旧英国,在英国他投资超过4000亿港元,被形容为“买下了整个英国”。

据不完全统计,李家控制着英国约1/4的电力分销市场、近三成的自然气供给市场、近7%的供水市场、超40%的电信市场、遍及民生命脉的产业。不仅如此,李嘉诚还掌握了近三分之一的英国码头、超50万平米的地皮资源。

对此,有人说李嘉诚不道德。作为一个中国人,从中国内地和中国香港捞金,却转而投资英国!也有人从市场投资趋势的角度推断,因为“房地产行业已经快要饱和了,曩昔这些年房地产发展迅猛,房价地价涨幅惊人,购买力被消费得差不多了,将来盖再多的房子也没有人买!”

面对舆论,李嘉诚曾回应道:“我卖了什么,钱是回到香港,再去投资,这些钱永久永久是属于公司的。难道卖点什么就是撤资?有偕行把许多资产全都卖了,却没有人说他们撤资。有些资产我们卖掉西安人事考试网站,也有些我们买回来,比如我们这两年在香港有新建超过1000房间的酒店,还有荃湾的商场,都是买来收租的。有些人就是专门袭击着名度高的人,说我撤资,其实除非我卖出股票,那才是撤资。”


早在60年前,李嘉诚就在港岛北角建起了第一幢工业大厦,正式介入地产市场;1967年,因为政治缘故原由,香港地价暴跌,李嘉诚以低价购入大批地皮贮备。这正由于这个精确决策,在后来香港经济繁荣时期,李嘉诚的资产也随之水涨船高,延续十五年成了华人首富。

而现在,李氏家族开始一再抛售房地产,将资金转投其他领域,这也能够看出资产大佬对于房地产市场的不看好。

但前几年李嘉诚一再投资英国地产后,却不料英国脱欧,引起局势震动,房价大跌,资产缩水,引发众人关注。而相对应的中国内地发展依然潜力十足,深耕中国市场的大佬们都身家暴涨,诞生了无数新贵。

资本逐利,投资照旧要看国运。中国将来的发展依然充满盼望,能不能押对宝,关系到企业下一个十年,二十年的发展!

 

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